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北京房租价格跌回两年前 长租公寓宁违?#23478;?#35201;“一房东”?#23548;?/dt>
打印本文】【文?#25191;?#23567;: 】【2019-12-23】

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

“如果您愿意把房租降300元,估计会更容易租出去。”

在空置了3个月后,陈女士接到了长租公寓工作人员建议?#23548;?#30340;电话。在空置和?#23548;?#20043;间,她考虑再三后还是选择接受“?#23548;邸?#30340;建议。

《每?#31449;?#27982;新闻》记者注意到,近期北京租赁市场就像时下的天气一样寒意逼人。贝壳研究院数据显示,11月北京的房屋月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月,环比10月份下降了1%,同比则下降了2.8%,当?#30333;?#37329;水平已降至2018年年初以来的最低位置。

租金连降

近日,王薇恭(化名)感受了一?#39759;?#27492;前完全不同的租房经历。

毕业不久的她在北京一家传媒公司上班,此前一直租住在昌平,因为近期室友的变化,导致她今年已经是第二次搬家了,?#36824;?#36825;次的找房经历她明?#24895;?#21040;了不同。

“我和室友连续找了三天房子,一直没有合适的,比较意外的是这次为我们带看的中介竟然连续带我们看了三天房?#21360;!?#29579;薇恭告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者:“之前看房的时候他们都特别忙,心急火燎地带你看过就去带别人看了,根本没有这么清闲的时间,这次明显不一样了,三天中没?#24615;?#25509;其他带看。”

?#33795;?#34183;恭介绍,由于她对所租房子比较挑剔,中介人?#22791;?#33030;为她展示了系统后台,其中有很多租金降幅在100-300元之间的房源。中介人员也告诉王薇恭,目前对租客来说是个比较好的租房时间点,很多空置房源都选择?#23548;?#26469;吸引房客。

最后她和室友选择了一套位于?#25512;?#35199;桥的一居室,据中介人员介绍,几个月前,这套房源的价格是5100元/月,而现在王薇恭仅以每月4600元就达成了交易。

2018年以来北京链家租赁成交?#32771;白?#37329;月度走势 数据来源:贝壳研究院

机构统计数据也印证了王薇恭的租房经历。据贝壳研究院数据,今年11月,北京链家租赁成交量环比下降了1.9%,降幅?#20852;?#25910;窄。在成交?#20013;?#19979;降的背景下,租赁上涨阻力加大。11月北京的月租金水平在经历了4连跌之后下降到了81.3元/平米/月,环比10月份下降了1%,同比则下降了2.8%。

诸葛找房数据则显示,今年第50周,北京一居?#26131;?#37329;为5590元/平方米,两居?#26131;?#37329;为6691元/平方米,三居?#26131;?#37329;为10651元/平方米,环比前一周均出现不同程度的下跌,其中三居?#19994;?#24133;最大,达1.12%。其中,西城区的租金均价依然最高,为130.11元/平方米/月;其次为东城区,租金均价为125.82元/平方米/月;海淀区租金均价为112.02元/平方米/月,位居第三。

记者查阅资料发现,望京融科橄榄城一套一居室房屋,在今年4月已经上架,7月时租金报价13000元/月,却一直无人问津。11月降至12000元/月,目前仍未交易成功。

而丰台看丹路10号院的一套一居室,今年4月的租金报价为4100元/月,到了12月则降至3900元/月。三居室的下降幅度更大,丰台科技园附近的首开华润城,今年1月时租金报价12000元/月,7月时降至11000元/月,12月23日下调为10000元/月,一年内报价下降达2000元。

协商?#23548;?/strong>

事实上,长租公寓机构此前在收房策略上已经作出了改变,对于一些房源仅仅是代为管理,并不一次性买断包租。

陈华(化名)位于北京的一套房源在三个月前就委托给?#22235;?#38271;租公寓机构,但该机构工作人员告诉她:“由于房源区位不是特别好,我们只能代您管理,不能和您签署包租合同。”

几天前,陈华就接到了长租公寓机构建议?#23548;?#30340;电话。好在?#23548;?#20043;后,这套房源顺利租了出去,陈女士也逐渐开?#21152;?#20102;租金入账。

据了解,近期不少手里有出租房源的北京房东,?#32422;白?#22914;、蛋壳、相寓等长租公寓的房东们,纷纷接到了长租公寓工作人员要求租金?#23548;?#30340;电话。

与此同时,一些长租公寓品牌已经在北京一些区域甚?#33795;?#25910;房。

2019年第50周北京各区租金情况 数据来源:诸葛找房

《每?#31449;?#27982;新闻》记者第一时间联系了自如工作人员,但是一向热情的自如工作人员?#28304;?#32439;纷噤声,没有作?#39759;?#22238;复。自如的客服人员告诉记者,收房价格调整会“根据市场需求和外部因素来确定收房价格。”

在一些区域中,自如的确停止了收房。在石景山的一处小区,很多房源?#26500;?#22312;自如的官网?#31995;却?#20986;租,但当记者以房东名义希望将该小区的房源交给自如时,客服人员回应称:“(自如)在该小区已经没有了收房业务。”

一位不愿具名的?#30340;?#20154;士向记者确认了“一些租赁机构出现个别房源合同的调整优化与业主?#20302;?#30340;情况”?#23433;?#20998;区域停止收房”等消息的真实性。

?#36824;?#22905;同时也表示,“由于城市规划的变更、热门商圈迁移等宏观因素,及合约双方个体计划调整等微观因素,租赁机构与业主作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约均属正常的商业行为。这些调整的范围,不超过1%。”

在她看来,最近北京对隔断间的整治是引发压低收房价格的一个原因。因为是否接受隔断是最初收房协议中的内容,接受隔断房源的收房价格会?#24895;?#19968;些,但是北京目前“N+1”的方?#35762;?#34987;?#24066;恚沟?#19968;些房源不得不调整价格。

?#36824;?#19978;述?#30340;?#20154;士也表示,这是长租公寓企业一种活下去的策略。“长租公寓暴雷的原因只有一个,收房价格高于出租价格。一些企业及时调整优化个别?#26174;家?#26159;为了机构整体经营甚至市场运行更加?#20013;?#31283;定。”

市场给了当年的抢房者最为直接的回答,长租公寓的巨头们也不得不作出调整。

我爱我家研究院表示,今年11月重点监测的11城,住宅租赁市场实时成交量同环比均有下降,且降幅?#20852;?#21152;大,市场?#20013;?#19979;行,整体仍偏冷。北京、上海等一线城市新增市场供应仍明显趋紧。多城带看量较上月?#20852;?#25552;升,但增幅有限,整体市场?#28304;?#19979;行压力。

每?#31449;?#27982;新闻

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