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碧桂园上半年营收利润逆势大涨
打印本文】【文?#25191;?#23567;: 】【2019-8-27】

8月22日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)(下称“碧桂园?#20445;?#21457;布2019年中期业绩报告。数据显示,2019年上半年碧桂园依旧保?#20013;?#19994;领先优势,多项财务指标继续稳健增长。截至目前,碧桂园仍是国内规模最大的房地产企业,并已于2018年完成全国范围布局,项目分?#21152;?#20013;国内地31个省区市、279个市、1235个区和县,项目总数达到2381个。

完善而广泛的布局,是碧桂园对于中国经济发展前景以及城镇化进?#22363;?#32447;看好的战略性判断。巩固现有优势,布局长远业态,碧桂园已经迈开了多元化的步伐,2019年被视为碧桂?#30333;?#24378;主业、探索机器人及?#25191;?#20892;业发展的关键之年。

上半年营收利润大涨

受到国内外宏观经济形势影响,中国房地产市场正经历周期性波谷,调控从严、融资收紧等宏观经济因素使房企挑战重重。2019年上半年,国内外经济形势更趋复杂,房地产调控因城施策,市场更趋平稳,城市分化显著,这让碧桂园在全国的完善布局优势凸显。早在2018年,碧桂?#20843;?#24212;市场节奏,采取防御性发展策略,提质控速、行稳?#30053;叮?#27493;入稳健发展阶段。

截至6月30日,碧桂园集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售金额约2819.5亿元,合同销售建筑面积约3129万平方米,权益合同销售金额稳?#26377;?#19994;第一。

数据显示,上半年碧桂园实现营业收入约为2020.1亿元,同比增长53.2%;毛利润约548.6亿元,同比增长56.9%;净利润约为230.6亿元,同比增长41.3%;股东应占利润156.4亿元,同比增长20.8%;股东应占核心净利润达159.8亿元,同比增长23.4%。董事会宣布派发中期?#19978;?#27599;股人民币22.87分,同比增长23.5%,占核心净利润总额的31%。

报告期内,集团进一步提升内部精细化管理水平,向管理要效益,整体盈利能力和收益质量表现不俗,毛利率在2018年中期26.5%的基础上提升0.7个百分点至27.2%,净利润率达11.4%。

碧桂园集团董事会主席杨国强在今年初将公司定位升级为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。与此同时,碧桂园多年来均衡且优异的综合表现,使得公司收获市场一致好评。6月17日,公司入选香港恒生国企指数,这是继香港恒生指数、富时中国50指数等之后再度入选重要指数,意味着碧桂?#23433;?#20294;属于行?#30340;?#37096;的龙头企业,更是在港上市的内地企业中的佼佼者,充分显示出投资界对公司市场影响力的高度肯定。7月22日,2019年?#21462;?#36130;富》世界500强榜单揭晓,碧桂园集团第三年上榜,排名177,较上年度的353位提升176名,为入选企业中排名飙涨最多的一家,也是该集团自2018年排名提升114名之后,再一次实?#25191;?#24133;度跨?#20581;?/P>

碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示:“我们是以销定产,合理调节可售资源的投放。”业务规模、营收双增长,加上不?#26174;?#24378;的运营能力,碧桂园整体盈利能力?#20013;?#20445;持强劲?市场份额保持领先的同时,碧桂园营收及利润仍旧处于上升势头。

现金流连续四年为正

作为恒生指数成分股,碧桂园始?#25112;?#32463;营风险和财务风险的管控,放在与规模发展同等重要的位置,充分显示蓝筹本色。自上市以来,历经行业发展几轮周期,其间纵使行业杠杆整体提升,但碧桂园始?#21344;?#23432;着既定安全红线,采取稳健高效的财务制?#21462;?/P>

2019年上半年,碧桂园净借贷比率仅为58.5%,同比下降0.5个百分点;总债务覆盖EBITDA倍数为3.5倍,同比下降1.2倍;EBITDA覆盖利息倍数为4.4倍,同比提升0.4倍。

截至目前,碧桂园已连续多年保持?#21496;?#20511;贷比?#23454;?#20110;70%。Wind数据显示,2018年A股30家样本房企平均净负债率达148.16%,H股30家样本房企平均净负债率达115.32%。?#30340;詵治?#20154;士指出,碧桂?#30333;?#20026;龙头房企,在市场规模不断提升的同时,净负债比率始终保持低位,显示出该公司优异的财务管控能力。

截至6月末,碧桂园有息负债总额约为3318.89亿元(含银行及其他借款、优先?#26412;蕁?#20844;司债券和可转股债券)。债务结构中,需于一年以内偿还的短期有息债务为1139.2亿元,占总有息负债之34.3%,公司现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达2倍,拥有良好的财务安全护城?#21360;?/P>

2019年上半年,国内房地产行业融资渠道进一步收紧,企业融资成本和融资?#35759;?#22343;?#20852;?#25552;升,碧桂园?#28304;?#26089;?#24615;?#26696;,凭借在资本市场上?#32454;?#30340;信用等级,完成多?#23454;?#24687;债券发行,以替代现有债务,确保公司现金流的稳定性。

与此同时,碧桂园一如既往保持优势,积极回笼现金。上半年房地产权益销售现金回笼约人民币2659.4亿元,权益销售回款率高达94.3%;经营活动中产生的现金流净额18.1亿元;截至6月30日,公司账面拥有现金余额2228.4亿元,占总资产比例12.8%,另有未使用授信额度达人民币3133.0亿元。

重?#27835;?#22823;核心经济区

虽然国内房地产市场存在周期性起伏,但长期发展?#21344;淙源媯?#30887;桂园对于行业发展前?#23433;?#19981;悲观,始终按?#21344;?#23450;战略有效推进并深化在全国范围内的项目布局。

今年上半年,集团合计获取260个新项目,权益预期建筑面积约为3302万平方米,权益总代价约人民币1148亿元,平均地价为人民币3478元/平方米。从新获取项目所处城市能级划分,项目目标销售针对一二线的项目占权益总地价之46%。

从碧桂园的项目分布来看,公司对于经济发展潜力较强的区域仍有侧重,土地资源储备符?#20808;?#21475;流动趋势,已获取的项目绝大多数位于常住人口50万人以上的城市或人口净流入区域。

截至2019年6月底,集团已获取及潜在权益可售资源合计2.78万亿元。其中98%位于常住人口50万人以上的区域(城市),94%位于人口流入区域(城市),75%位于经济发展潜力较强的五大区域,(即长三角/江浙沪皖、广东省、环渤海/京津冀?#23665;?#40065;蒙、长江中游/湘鄂、川渝),以聚焦中国经济命脉发展的城市群作为主要优化布局的逻辑。

尤其是长三角经济圈和粤港澳大湾区,根据中报显示,碧桂园在长三角(江浙沪皖)获取已获取货值达到3589亿元,在粤港澳大湾区已获取货值达到3467亿元;深圳目标市场已获得权益货值1993亿元。

?#27835;?#20154;士认为,碧桂园均衡且有重点的项目分布,可以更好平衡楼市的区域性风险,抓住城市轮动的机会,从而抵御周期性风险,减少经营绩效的波动,更好体现公司稳健经营之风格。

经济参考报

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